2022年趨勢報告:地緣政治不確定性取代疫情

房地產市場發展協會 (ARTN) 今天發布了《2022 年趨勢報告》,這是對捷克房地產市場的唯一全面分析,總結了捷克房地產市場的發展…

房地產市場發展協會(ARTN)今天發布了《2022年趨勢報告》,這是捷克房地產市場唯一的綜合分析報告,總結了過去一年房地產市場的發展。

作者團隊在各章中反映了房地產市場各個

細分領域的當前發展情況,並對當前情況提供了全面的看法。該出版物的一個組成部分是年度調查,來自 ARTN 會員和其他房地產市場專家的受訪者定期參與其中。

ARTN 總裁兼萊坊房地產顧問公司董事 Zdenka Klapalová 表示:「捷克房地產市場出色地應對了疫情帶來的後果。」他補充道:「即使在封鎖和限制、流動性下降的時期,交易仍然進行。市場過去和現在都處於高位,國內市場上大量交易正在回歸,基本上唯一阻礙投資者的是缺乏合適的產品。一旦市場上出現一個有趣的機會,就會引起很大的興趣。一個例子是出售擁有「綠色」認證的行政和商務中心鮑里斯拉夫卡(Borislavka)。這是過去五年來涉及單一房產的最大房地產交易。」

ARTN監事會成員、畢馬威合夥人 Pavel Kliment 對當前情勢評論如下:「房地產市場正在經歷重大變化,其中一些變化可能是長期的。一個例子是建築工程價格的上漲,這將反映在未來房地產的最終價格中。在住房負擔能力方面,我們正處於從所有權到租賃形式的真正需求溢出的時刻。對於投資房地產市場來說,好消息是歐洲央行繼續實施低利率政策。房地產長期被視為避風港的事實也是一個正面的訊號,而不確定性反而強化了這個觀點。」

下載 2022 年趨勢報告

2021 年趨勢報告
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儘管過去一年世界經濟已從疫情中復甦,經濟活動也隨之較快復甦,但目前復甦的持續性存在不確定性。原因是今年2月24日開始的俄羅斯入侵烏克蘭。由於這種史無前例的歐洲領土全面戰爭局勢,世界經濟正經歷巨大的不確定性和衝擊。

房地產、原物料、能源和材料價格上漲、抵押貸款利率大幅上漲以及高通膨(3月為11.9%)將影響許多捷克家庭。可以說,抵押貸款市場經過幾年的繁榮,去年達到了歷史性的創紀錄的4000億的規模。如果提供抵押貸款,我們將面臨大幅降溫,購買自己的房地產 伊拉克電子郵件列表 的興趣也會下降。另一方面,這將對租賃住房領域的成長產生影響。

過去一年,布拉格新公寓的價格平均上漲了 27.9%。這已經導致布拉格以外的中產階級申請人轉移到波希米亞中部城市,與其他西歐首都類似。優質基礎設施是這一趨勢的基礎。隨著新路段高速公路的建設和新鐵路走廊的規劃建設,這一趨勢可能會增強和加劇。例如,計劃於2030 年左右建造通往拉貝河畔烏斯季的新鐵路走廊,這意味著乘火車30 分鐘即可到達布拉格,使拉貝河畔烏斯季的交通變得像科隆等地一樣便利。這也是波希米亞中部住宅房地產價格成長快於首都的原因之一。

電子郵件數據

在零售領域,由於疫情和強大的國家監管

捷克零售業發生了近代史上最大規模的力量調整。由於限制和媒體支持的恐懼,捷克人的購買行為發生了巨大變化。購買頻率、進店次數、購物中心人次下降,人均購買量反而增加,尤其是網路購買比例快速上升。

去年投資市場比較低迷,沒有出現過億的大 然後應開啟以下頁面谷歌廣告活動創建 宗交易。歐元。這種情況在今年年初發生了變化,當時行政和商業綜合體鮑里斯拉夫卡中心 (Borislavka Centrum) 以未具體說明的價格出售,但估計超出了上述限額。國內投資者在房地產市場上佔有很大份額,但仍缺乏合適的產品可供購買。

過去幾年,物流已成為許多投資者的首選投資類別。 2020年新冠疫情爆發後,電子商務現象加速,許多策略性生產活動回歸歐洲地區,即中東歐地區,物流業 數位數據  獲得了與傳統辦公室和商業房地產同等的吸引力。這些資產流動性很強,不僅是國內投資者,而且國外投資者也對其表現出極大的興趣。

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