面臨喪失抵押品贖回權對房主來說可能是一次痛苦的經歷。然而，許多人並不知道有哪些合法的選擇可以防止這種情況發生。了解您的權利並採取積極措施通常可以提供解決方案，防止您失去房屋。本文將探討有助於防止喪失抵押品贖回權的各種法律策略，並提供在困難時期如何保護您的房屋的指導。
了解止贖及其影響在深入研究可用的法律選擇之前，必須了解什麼是止贖以及它對你的生活的影響。止贖是一種法律程序，貸方試圖從已停止還款的借款人那裡收回貸款餘額。這會導致強制出售房產。除了失去房屋之外，喪失抵押品贖回權還會對您的信用評分產生多年負面影響，使您難以獲得新貸款或租賃房產。此外，失去房屋的壓力和情感創傷對許多家庭來說可能是難以承受的。

旨在保護房主的聯邦和州法律

聯邦和州有各種法律旨在為房主提供免於喪失抵押品贖回權的保護。兩個值得注意的聯邦計劃包括：
多德-弗蘭克法案：該法案於 2010 年頒布，旨在確保貸款機構向房主提供止贖替代方案。該法案還禁止抵押貸款服務機構在藉款人拖欠還款至少 120 天之前止贖房屋，從而讓房主有時間探索其他選擇。 《軍人民事救濟法》（SCRA）：對軍人來說，SCRA 提供法拍保護。它限制貸方在未事先獲得法院批准的情況下對現役軍人採取止贖行動。
各州的法律各不相同，但許多州都要求貸款人提供止贖替代方案或強制進行司法止贖程序，即貸款人必須提起訴訟才能止贖，從而為房主提供在法庭上辯護的時間。

貸款修改：重組抵押貸款

防止喪失抵押品贖回權的最有效的 奧地利 whatsapp 手機數據 合法選擇之一是貸款修改。這涉及與貸款人協商修改貸款條款。貸款修改可以透過延長貸款期限、降低利率甚至在某些情況下減少本金餘額來減少每月還款。貸款人通常願意接受貸款修改，因為這通常比取消抵押品贖回權程序的成本更低。要獲得貸款修改資格，您通常需要證明自己經濟困難，並有能力減少還款。

.抵押貸款延期：財務困難期間的臨時救濟

抵押貸款延期還款是另一種合法選擇，可在一定期限內暫停或減少抵押貸款還款。這可以讓房主有時間改善財務狀況，而不會立即面臨喪失抵押品贖回權的威脅。
在寬限期內，貸款人同意不取消您的房產贖回權。但是，在寬限期結束時，您將需要恢復定期抵押貸款還款，並經常彌補錯過或減少的還款。面臨失業或醫療問題等暫時經濟困難的房主通常會選擇這種方式。申請破產：最後的手段還是策略選擇？
當其他止贖預防方法失敗時，申請破產可能是值得考慮的選擇。雖然破產通常被視為最後的手段，但由於自動中止，破產可以暫時停止止贖程序。自動中止可防止債權人（包括抵押貸款人）追討債務或法拍您的房屋。

與預防止贖相關的破產類型有兩種：

第 7 章破產：這可能允許您免除部分或全部債務，但您仍然可能會失去您的房屋，除非您能與貸方協商重新確認協議。
第 13 章破產：這允許房主制定最長五年的還款計劃，讓他們有時間補足拖欠的抵押貸款並保住自己的房子。
如果您面臨喪失抵押品贖回權，請立即採取第一步，聯絡喪失抵押品贖回權律師或住房顧問，探討您的法律權利和可用的解決方案。

必須諮詢破產律師

探討此選項的優缺點以及它如何適用於您的情況。賣空：出售房屋以避免喪失抵押品贖回權賣空是指房主以低於未償還抵押貸款餘額的價格出售房產，而貸款人同意接受較低的金額作為全額還款。此選項可防止喪失抵押品贖回權，因為房主可以避免該過程產生的法律和財務後果。
雖然賣空會影響您的信用，但通常比取消抵押品贖回權更有利。此外，您可以與貸方協商免除任何不足部分（出售後所欠的餘額），以便您可以擺脫抵押貸款債務。

以契約代替取消抵押品贖回權：自願放棄你的房屋

另一個合法選擇是契約代替取消抵押品贖回權。這涉及自願將房屋所有權轉讓給貸方以償還抵押貸款債務。當您 新加坡數據 失去房屋時，此選項可以幫助您避免漫長的取消抵押品贖回權程序及其對您的信用評分的影響。貸款人可能願意接受契約來代替取消抵押品贖回權，因為這可以節省時間和法律費用。但是，這種選擇通常只有在房產上沒有其他留置權並且房屋狀況相對較好的情況下才可用。尋求法律協助：何時聯絡止贖律師處理止贖預防選項可能很複雜，諮詢止贖律師通常大有裨益。律師可以審查您的抵押文件，探索您的法律權利，並幫助您確定防止止贖的最佳行動方案。止贖律師還可以代表您與貸方進行談判，確保您的權利在整個過程中得到保護。如有必要，他們可以幫助您提交法律文件，例如破產申請或司法止贖案件的辯護。

政府和非營利援助計劃

各種政府和非營利計劃旨在幫助房主避免喪失抵押品贖回權。例如，「讓房屋更實惠計劃」（MHA）為陷入困境的房主提供貸款修改和再融資選擇。儘管 MHA 計劃已於 2016 年正式結束，但仍有幾項類似計劃繼續提供援助，包括：聯邦住房管理局貸款修改計劃退伍軍人住房貸款計劃
美國農業部農村發展計畫非營利組織（例如住房和城市發展部批准的住房顧問）也可以提供免費或低成本的止贖預防建議，並為房主提供可用資源。

保持積極主動：避免未來喪失抵押品贖回權的技巧

預防總是比治療好。為了避免將來喪 國家明智的電子郵件行銷資料 失抵押品贖回權，請考慮以下建議：
如果您遇到財務困難，請儘早與您的貸方溝通。仔細預算以確保優先支付抵押貸款。
建立一個應急基金，以覆蓋至少三至六個月的生活開支。隨時了解聯邦和州的止贖預防計劃和援助。
了解可以防止喪失抵押品贖回權的合法選擇可以讓房主有信心在為時已晚之前採取行動。無論是透過貸款修改、破產或與貸方談判，都有辦法避免喪失抵押品贖回權並保護您的財務未來。結論有了正確的法律知識和積極主動的措施，就可以防止喪失抵押品贖回權。透過了解您的選擇並尋求適當的法律或財務建議，您可以探索保留房屋並避免喪失抵押品贖回權的毀滅性影響的方法。