房地產市場發展協會 (ARTN) 今天發布了《2022 年趨勢報告》，這是對捷克房地產市場的唯一全面分析，總結了捷克房地產市場的發展…
房地產市場發展協會（ARTN）今天發布了《2022年趨勢報告》，這是捷克房地產市場唯一的綜合分析報告，總結了過去一年房地產市場的發展。
作者團隊在各章中反映了房地產市場各個
細分領域的當前發展情況，並對當前情況提供了全面的看法。該出版物的一個組成部分是年度調查，來自 ARTN 會員和其他房地產市場專家的受訪者定期參與其中。
ARTN 總裁兼萊坊房地產顧問公司董事 Zdenka Klapalová 表示：「捷克房地產市場出色地應對了疫情帶來的後果。」他補充道：「即使在封鎖和限制、流動性下降的時期，交易仍然進行。市場過去和現在都處於高位，國內市場上大量交易正在回歸，基本上唯一阻礙投資者的是缺乏合適的產品。一旦市場上出現一個有趣的機會，就會引起很大的興趣。一個例子是出售擁有「綠色」認證的行政和商務中心鮑里斯拉夫卡（Borislavka）。這是過去五年來涉及單一房產的最大房地產交易。」
ARTN監事會成員、畢馬威合夥人 Pavel Kliment 對當前情勢評論如下：「房地產市場正在經歷重大變化，其中一些變化可能是長期的。一個例子是建築工程價格的上漲，這將反映在未來房地產的最終價格中。在住房負擔能力方面，我們正處於從所有權到租賃形式的真正需求溢出的時刻。對於投資房地產市場來說，好消息是歐洲央行繼續實施低利率政策。房地產長期被視為避風港的事實也是一個正面的訊號，而不確定性反而強化了這個觀點。」
下載 2022 年趨勢報告
2021 年趨勢報告
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儘管過去一年世界經濟已從疫情中復甦，經濟活動也隨之較快復甦，但目前復甦的持續性存在不確定性。原因是今年2月24日開始的俄羅斯入侵烏克蘭。由於這種史無前例的歐洲領土全面戰爭局勢，世界經濟正經歷巨大的不確定性和衝擊。
房地產、原物料、能源和材料價格上漲、抵押貸款利率大幅上漲以及高通膨（3月為11.9%）將影響許多捷克家庭。可以說，抵押貸款市場經過幾年的繁榮，去年達到了歷史性的創紀錄的4000億的規模。如果提供抵押貸款，我們將面臨大幅降溫，購買自己的房地產 伊拉克電子郵件列表 的興趣也會下降。另一方面，這將對租賃住房領域的成長產生影響。
過去一年，布拉格新公寓的價格平均上漲了 27.9%。這已經導致布拉格以外的中產階級申請人轉移到波希米亞中部城市，與其他西歐首都類似。優質基礎設施是這一趨勢的基礎。隨著新路段高速公路的建設和新鐵路走廊的規劃建設，這一趨勢可能會增強和加劇。例如，計劃於2030 年左右建造通往拉貝河畔烏斯季的新鐵路走廊，這意味著乘火車30 分鐘即可到達布拉格，使拉貝河畔烏斯季的交通變得像科隆等地一樣便利。這也是波希米亞中部住宅房地產價格成長快於首都的原因之一。
在零售領域，由於疫情和強大的國家監管
捷克零售業發生了近代史上最大規模的力量調整。由於限制和媒體支持的恐懼，捷克人的購買行為發生了巨大變化。購買頻率、進店次數、購物中心人次下降，人均購買量反而增加，尤其是網路購買比例快速上升。
去年投資市場比較低迷，沒有出現過億的大 然後應開啟以下頁面谷歌廣告活動創建 宗交易。歐元。這種情況在今年年初發生了變化，當時行政和商業綜合體鮑里斯拉夫卡中心 (Borislavka Centrum) 以未具體說明的價格出售，但估計超出了上述限額。國內投資者在房地產市場上佔有很大份額，但仍缺乏合適的產品可供購買。
過去幾年，物流已成為許多投資者的首選投資類別。 2020年新冠疫情爆發後，電子商務現象加速，許多策略性生產活動回歸歐洲地區，即中東歐地區，物流業 數位數據 獲得了與傳統辦公室和商業房地產同等的吸引力。這些資產流動性很強，不僅是國內投資者，而且國外投資者也對其表現出極大的興趣。